住み始めたい時期に合わせて逆算して動いていきましょう💪

建売住宅は注文住宅に比べ、打ち合わせの時間がかからないのも魅力✨
すぐ住めるイメージがありますが、意外と時間がかかる場合があります！

【時間がかかる場合】
1️⃣これから完成する物件を契約をした場合
2️⃣ 住宅ローンを借りる場合

1️⃣は購入予定の物件によってかかる期間が異なります！今回は2️⃣住宅ローンを借りる場合（完成物件の場合）の「①全体スケジュール②住宅ローンの事前審査③住宅ローンの本審査」についてご紹介します！

🏠全体スケジュール

1️⃣物件の見学・相談
スタッフが気になる物件についてご案内します！
物件のご見学や費用についてご説明や住宅ローンのシミュレーションなどを行います。
気になることはどんどんご質問ください！

2️⃣ 住宅ローン事前審査
（次で詳しく説明します！）
お客様が住宅ローンを借りられる状態か金融機関がチェックします。
審査には1～5日ほどかかります。

3️⃣住宅ローン本申込
（次で詳しく説明します！）
事前審査より詳しくチェックされ、借りられる額が確定します。
審査には1～2週間ほどかかります。

4️⃣重要事項説明・売買契約
事前審査より詳しくチェックされ、借りられる額が確定します。
審査には1～2週間ほどかかります。

5️⃣金銭消費貸借契約
住宅ローンの正式契約です。法務局・銀行の営業日に行う為、平日になります。

6️⃣決済・お引渡し
代金と引き換えに、お客様へ所有権が移ります。新生活のスタートです！
ここまで全体で１、２か月ほどかかります！

💰住宅ローン：事前審査

●事前審査とは、住宅ローンを借りる前に金融機関が「この人にお金を貸せるかどうか」を事前にチェックする審査のことです。

事前審査で見られるポイント
✅仕事について（ 年収・職業・勤続年数）
✅ 他の借入（カーローン・カードローンなど）
✅ クレジットカードの利用履歴（延滞がないか）
✅ 希望する借入額が適正か

なぜ事前審査が必要？

・購入の確実性を高める
（審査通過後に「買えなかった…」を防ぐ）
・他にも購入希望の方がいた場合、優先的にご案内することができる

事前審査の流れ

1️⃣ 金融機関に申し込む（ネットや銀行窓口など）
2️⃣ 必要書類を提出（身分証、収入証明書など）
3️⃣ 1日〜1週間ほどで審査結果が出る

🔹 事前審査が通ったら → 物件の購入申し込みへ
🔸 落ちた場合 → 内容確認をして再審査することも…！

「事前審査OK ＝ 必ずローンが組める」ではありませんが、新しくローンを組むなど本申込に影響することが無ければ基本的に住宅ローンが借りられると判断されたことになります！

💰住宅ローン：本申込

●本申込時に、住宅ローンを正式に契約する前に金融機関が「本当にこの人に貸して大丈夫か」を詳しくチェックする審査があります。

本申込で見られるポイント
✅ 事前審査の内容に問題がないか（収入や借入状況の変化がないか）
✅ 購入する物件に問題がないか（担保としての価値があるか）
✅ 必要書類の確認（源泉徴収票・住民票・契約書など）

本審査の流れ

1️⃣ 金融機関に申し込む
2️⃣ 必要書類の提出（収入証明・住民票・売買契約書など）
3️⃣ 金融機関が詳細審査（個人の信用情報や物件の担保価値を確認）
4️⃣ 1〜2週間ほどで審査結果が出る

🔹 本審査が通ったら → 住宅ローン契約（＝金銭消費貸借契約）へ進み、融資実行

💡 注意点！
本審査期間中に「転職」「借金の増加」「クレジットカードの延滞」などがあると、審査に影響することがあるので注意しましょう！

建売はスピードが大事！

住宅ローンを借りて完成物件を購入する場合、
物件を決めてから購入するまでに早くても１～２か月かかります

しあわせ住まい松山では、複雑そうに見える住宅ローンの借入も「どの銀行で借りるか？」から「審査の準備」までトータルでサポートしています✨

また、人気物件は完成前からご成約となる場合も…！気になる物件は要チェックです⚠️

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